装修是不能计入买卖成本的

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@自我的 SZ：装修是不能计入买卖成本的。

我回深圳来后，每天去深圳湾散步的搭子有一个是中介朋友。她经常说起一些买房卖房的趣事，有些人的房子一直卖不出去的原因是，业主装修的时候倾尽全力，打造了自己喜欢的风格。可能是爱屋及屋，在打算卖房的时候，一并会把这些装修成本计入总价中。

他说某小区有一套房业主装修的挺漂亮，带去看的客户挺多的。但四五个月来一直没有成交，楼下同户型卖价比他少了 20%，这个业主想诚心卖房，就是过不了自己花了么多钱装修的关。特别是稍贵一点的小区，豪装的不少，卖的时候都不舍得与市场同价，无论如何都会报高一点。

其实极少有买家会喜欢上家的装修，不管是你是新装修还是旧装修，大部分人买房后，心里都有一个按自己装修的蓝图来规划，你装修的贵一点买家还纠结要不要拆了重装，不拆吧，风格不是自己最喜欢的，拆吧，你的装修成本也贵但自己也不太中意怎么办？真不如旧一点装修，价格便宜一点，痛快买了装修自己喜欢的风格。同房型反而是那种简装的价格低的房源更容易成交了。

他说还碰到一种，就是自己买的时候价格也挺高的，算上还贷的利息和资金成本已经高于市场价了还一直不调价，言下之意是我已经一分钱不赚了，你让我亏钱我不想卖。他说这种挂盘的业主理都不想理他，中介根本不会给他们推，让市场一路跌价去教育他们。市场就是这样的残酷，人家涨了才卖，对手盘一定是你这种亏了才卖的业主。接盘接盘，不就是赌你接的是不是最后一盘吗？

说现在有些中介也佛系了，跟着市场节奏走，谁的价格低就推谁的房，卖出去才是硬道理。你喜欢你的房子觉得要卖的比别人高那是你的事，但买家不认可他们只认成交，只要挂高价的知道买家接受不了，带客看都不愿意带了，现在的市场，不是多赚几个佣金的时候，一个门店有时一个月都成交不了一套，成交对他们来说是最重要的，按现在深圳二手房的行情，一套房卖出去要 3-6 个月之久，卖不动也卖不完的的二手盘，这个时候是买家市场了，买家观望的情绪和卖家抛盘的状态者达到了高峰，房子更不好卖了，你还要把你的装修成本，高价买入的成本要给客户肯定行不通了。

看来大家以后在装修房子时，要么接受二百万的装修也会打水漂，要么觉得将来会置换时在装修上少花点钱，对于装修要计入房价，你们如果在买房时，愿意买单吗？

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